Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 110.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.627 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 88.627 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.412 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.506 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.592 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 437 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.863 € | 1.809 € | 86.818 € |
| 2 | 3.782 € | 1.890 € | 84.928 € |
| 3 | 3.697 € | 1.975 € | 82.954 € |
| 4 | 3.609 € | 2.063 € | 80.890 € |
| 5 | 3.516 € | 2.156 € | 78.734 € |
| 6 | 3.419 € | 2.253 € | 76.481 € |
| 7 | 3.318 € | 2.354 € | 74.127 € |
| 8 | 3.212 € | 2.460 € | 71.667 € |
| 9 | 3.102 € | 2.570 € | 69.097 € |
| 10 | 2.987 € | 2.686 € | 66.412 € |
| 11 | 2.866 € | 2.806 € | 63.605 € |
| 12 | 2.740 € | 2.932 € | 60.673 € |
| 13 | 2.608 € | 3.064 € | 57.609 € |
| 14 | 2.471 € | 3.201 € | 54.408 € |
| 15 | 2.327 € | 3.345 € | 51.063 € |
| 16 | 2.177 € | 3.495 € | 47.568 € |
| 17 | 2.020 € | 3.652 € | 43.915 € |
| 18 | 1.856 € | 3.816 € | 40.099 € |
| 19 | 1.685 € | 3.988 € | 36.112 € |
| 20 | 1.506 € | 4.167 € | 31.945 € |
| 21 | 1.318 € | 4.354 € | 27.591 € |
| 22 | 1.123 € | 4.549 € | 23.042 € |
| 23 | 919 € | 4.753 € | 18.289 € |
| 24 | 705 € | 4.967 € | 13.322 € |
| 25 | 482 € | 5.190 € | 8.132 € |
| 26 | 249 € | 5.423 € | 2.710 € |
| 27 | 34 € | 2.710 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.