Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.794 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 84.794 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.539 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.014 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.928 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 418 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.696 € | 1.731 € | 83.064 € |
| 2 | 3.619 € | 1.808 € | 81.255 € |
| 3 | 3.537 € | 1.889 € | 79.366 € |
| 4 | 3.453 € | 1.974 € | 77.392 € |
| 5 | 3.364 € | 2.063 € | 75.329 € |
| 6 | 3.271 € | 2.155 € | 73.174 € |
| 7 | 3.175 € | 2.252 € | 70.921 € |
| 8 | 3.073 € | 2.353 € | 68.568 € |
| 9 | 2.968 € | 2.459 € | 66.109 € |
| 10 | 2.857 € | 2.569 € | 63.539 € |
| 11 | 2.742 € | 2.685 € | 60.855 € |
| 12 | 2.621 € | 2.805 € | 58.049 € |
| 13 | 2.496 € | 2.931 € | 55.118 € |
| 14 | 2.364 € | 3.063 € | 52.055 € |
| 15 | 2.226 € | 3.200 € | 48.855 € |
| 16 | 2.083 € | 3.344 € | 45.510 € |
| 17 | 1.933 € | 3.494 € | 42.016 € |
| 18 | 1.776 € | 3.651 € | 38.365 € |
| 19 | 1.612 € | 3.815 € | 34.550 € |
| 20 | 1.440 € | 3.986 € | 30.564 € |
| 21 | 1.261 € | 4.165 € | 26.398 € |
| 22 | 1.074 € | 4.352 € | 22.046 € |
| 23 | 879 € | 4.548 € | 17.498 € |
| 24 | 675 € | 4.752 € | 12.746 € |
| 25 | 461 € | 4.965 € | 7.781 € |
| 26 | 239 € | 5.188 € | 2.592 € |
| 27 | 33 € | 2.592 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.