Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.838 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 89.838 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.319 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.977 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.434 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 443 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.916 € | 1.833 € | 88.005 € |
| 2 | 3.834 € | 1.916 € | 86.089 € |
| 3 | 3.748 € | 2.002 € | 84.087 € |
| 4 | 3.658 € | 2.092 € | 81.996 € |
| 5 | 3.564 € | 2.186 € | 79.810 € |
| 6 | 3.466 € | 2.284 € | 77.526 € |
| 7 | 3.363 € | 2.386 € | 75.140 € |
| 8 | 3.256 € | 2.493 € | 72.647 € |
| 9 | 3.144 € | 2.605 € | 70.042 € |
| 10 | 3.027 € | 2.722 € | 67.319 € |
| 11 | 2.905 € | 2.845 € | 64.475 € |
| 12 | 2.777 € | 2.972 € | 61.502 € |
| 13 | 2.644 € | 3.106 € | 58.397 € |
| 14 | 2.505 € | 3.245 € | 55.152 € |
| 15 | 2.359 € | 3.391 € | 51.761 € |
| 16 | 2.207 € | 3.543 € | 48.218 € |
| 17 | 2.048 € | 3.702 € | 44.516 € |
| 18 | 1.881 € | 3.868 € | 40.647 € |
| 19 | 1.708 € | 4.042 € | 36.605 € |
| 20 | 1.526 € | 4.224 € | 32.382 € |
| 21 | 1.337 € | 4.413 € | 27.969 € |
| 22 | 1.138 € | 4.611 € | 23.357 € |
| 23 | 931 € | 4.818 € | 18.539 € |
| 24 | 715 € | 5.035 € | 13.504 € |
| 25 | 489 € | 5.261 € | 8.244 € |
| 26 | 253 € | 5.497 € | 2.747 € |
| 27 | 35 € | 2.747 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.