Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 107.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 12.915 € |
| − Eigenkapital | 34.000 € |
| Darlehen | 85.915 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 64.379 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.450 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.707 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 424 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.745 € | 1.753 € | 84.162 € |
| 2 | 3.666 € | 1.832 € | 82.329 € |
| 3 | 3.584 € | 1.914 € | 80.415 € |
| 4 | 3.498 € | 2.000 € | 78.415 € |
| 5 | 3.408 € | 2.090 € | 76.325 € |
| 6 | 3.315 € | 2.184 € | 74.141 € |
| 7 | 3.217 € | 2.282 € | 71.859 € |
| 8 | 3.114 € | 2.384 € | 69.474 € |
| 9 | 3.007 € | 2.492 € | 66.983 € |
| 10 | 2.895 € | 2.603 € | 64.379 € |
| 11 | 2.778 € | 2.720 € | 61.659 € |
| 12 | 2.656 € | 2.842 € | 58.817 € |
| 13 | 2.529 € | 2.970 € | 55.846 € |
| 14 | 2.395 € | 3.103 € | 52.743 € |
| 15 | 2.256 € | 3.243 € | 49.500 € |
| 16 | 2.110 € | 3.388 € | 46.112 € |
| 17 | 1.958 € | 3.540 € | 42.572 € |
| 18 | 1.799 € | 3.699 € | 38.872 € |
| 19 | 1.633 € | 3.866 € | 35.007 € |
| 20 | 1.459 € | 4.039 € | 30.968 € |
| 21 | 1.278 € | 4.220 € | 26.747 € |
| 22 | 1.089 € | 4.410 € | 22.337 € |
| 23 | 891 € | 4.608 € | 17.729 € |
| 24 | 684 € | 4.815 € | 12.915 € |
| 25 | 468 € | 5.031 € | 7.884 € |
| 26 | 242 € | 5.257 € | 2.627 € |
| 27 | 33 € | 2.627 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.