Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 108.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.036 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 86.036 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 64.470 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.497 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.791 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 424 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.750 € | 1.756 € | 84.280 € |
| 2 | 3.672 € | 1.835 € | 82.445 € |
| 3 | 3.589 € | 1.917 € | 80.528 € |
| 4 | 3.503 € | 2.003 € | 78.525 € |
| 5 | 3.413 € | 2.093 € | 76.432 € |
| 6 | 3.319 € | 2.187 € | 74.245 € |
| 7 | 3.221 € | 2.285 € | 71.960 € |
| 8 | 3.118 € | 2.388 € | 69.572 € |
| 9 | 3.011 € | 2.495 € | 67.077 € |
| 10 | 2.899 € | 2.607 € | 64.470 € |
| 11 | 2.782 € | 2.724 € | 61.746 € |
| 12 | 2.660 € | 2.846 € | 58.899 € |
| 13 | 2.532 € | 2.974 € | 55.925 € |
| 14 | 2.399 € | 3.108 € | 52.817 € |
| 15 | 2.259 € | 3.247 € | 49.570 € |
| 16 | 2.113 € | 3.393 € | 46.177 € |
| 17 | 1.961 € | 3.545 € | 42.631 € |
| 18 | 1.802 € | 3.705 € | 38.927 € |
| 19 | 1.635 € | 3.871 € | 35.056 € |
| 20 | 1.462 € | 4.045 € | 31.011 € |
| 21 | 1.280 € | 4.226 € | 26.785 € |
| 22 | 1.090 € | 4.416 € | 22.369 € |
| 23 | 892 € | 4.614 € | 17.754 € |
| 24 | 685 € | 4.822 € | 12.933 € |
| 25 | 468 € | 5.038 € | 7.895 € |
| 26 | 242 € | 5.264 € | 2.630 € |
| 27 | 33 € | 2.630 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.