Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 120.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 10.884 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 95.884 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 71.849 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.331 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.635 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 473 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.180 € | 1.957 € | 93.927 € |
| 2 | 4.092 € | 2.045 € | 91.882 € |
| 3 | 4.000 € | 2.136 € | 89.746 € |
| 4 | 3.904 € | 2.232 € | 87.514 € |
| 5 | 3.804 € | 2.333 € | 85.181 € |
| 6 | 3.699 € | 2.437 € | 82.744 € |
| 7 | 3.590 € | 2.547 € | 80.197 € |
| 8 | 3.475 € | 2.661 € | 77.536 € |
| 9 | 3.356 € | 2.781 € | 74.755 € |
| 10 | 3.231 € | 2.905 € | 71.849 € |
| 11 | 3.101 € | 3.036 € | 68.814 € |
| 12 | 2.964 € | 3.172 € | 65.641 € |
| 13 | 2.822 € | 3.315 € | 62.327 € |
| 14 | 2.673 € | 3.463 € | 58.863 € |
| 15 | 2.518 € | 3.619 € | 55.244 € |
| 16 | 2.355 € | 3.781 € | 51.463 € |
| 17 | 2.185 € | 3.951 € | 47.511 € |
| 18 | 2.008 € | 4.129 € | 43.383 € |
| 19 | 1.823 € | 4.314 € | 39.069 € |
| 20 | 1.629 € | 4.508 € | 34.561 € |
| 21 | 1.426 € | 4.710 € | 29.851 € |
| 22 | 1.215 € | 4.922 € | 24.929 € |
| 23 | 994 € | 5.143 € | 19.787 € |
| 24 | 763 € | 5.373 € | 14.413 € |
| 25 | 522 € | 5.615 € | 8.798 € |
| 26 | 270 € | 5.867 € | 2.931 € |
| 27 | 37 € | 2.931 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.