Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 109.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.156 € |
| − Eigenkapital | 35.000 € |
| Darlehen | 87.156 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 65.309 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.933 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 60.570 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 430 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.799 € | 1.779 € | 85.378 € |
| 2 | 3.719 € | 1.859 € | 83.519 € |
| 3 | 3.636 € | 1.942 € | 81.577 € |
| 4 | 3.549 € | 2.029 € | 79.548 € |
| 5 | 3.458 € | 2.120 € | 77.427 € |
| 6 | 3.362 € | 2.216 € | 75.212 € |
| 7 | 3.263 € | 2.315 € | 72.897 € |
| 8 | 3.159 € | 2.419 € | 70.478 € |
| 9 | 3.050 € | 2.528 € | 67.950 € |
| 10 | 2.937 € | 2.641 € | 65.309 € |
| 11 | 2.818 € | 2.760 € | 62.550 € |
| 12 | 2.695 € | 2.883 € | 59.666 € |
| 13 | 2.565 € | 3.013 € | 56.653 € |
| 14 | 2.430 € | 3.148 € | 53.505 € |
| 15 | 2.288 € | 3.290 € | 50.216 € |
| 16 | 2.141 € | 3.437 € | 46.778 € |
| 17 | 1.986 € | 3.592 € | 43.187 € |
| 18 | 1.825 € | 3.753 € | 39.434 € |
| 19 | 1.657 € | 3.921 € | 35.512 € |
| 20 | 1.481 € | 4.097 € | 31.415 € |
| 21 | 1.297 € | 4.281 € | 27.134 € |
| 22 | 1.104 € | 4.474 € | 22.660 € |
| 23 | 904 € | 4.674 € | 17.985 € |
| 24 | 694 € | 4.884 € | 13.101 € |
| 25 | 474 € | 5.104 € | 7.997 € |
| 26 | 245 € | 5.333 € | 2.665 € |
| 27 | 33 € | 2.665 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.