Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 114.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 13.190 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 91.190 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 68.453 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.713 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.382 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 445 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.885 € | 1.860 € | 89.330 € |
| 2 | 3.803 € | 1.942 € | 87.388 € |
| 3 | 3.718 € | 2.027 € | 85.361 € |
| 4 | 3.629 € | 2.116 € | 83.245 € |
| 5 | 3.536 € | 2.209 € | 81.037 € |
| 6 | 3.439 € | 2.305 € | 78.731 € |
| 7 | 3.338 € | 2.407 € | 76.324 € |
| 8 | 3.233 € | 2.512 € | 73.812 € |
| 9 | 3.123 € | 2.622 € | 71.190 € |
| 10 | 3.008 € | 2.737 € | 68.453 € |
| 11 | 2.888 € | 2.857 € | 65.595 € |
| 12 | 2.762 € | 2.983 € | 62.613 € |
| 13 | 2.631 € | 3.113 € | 59.499 € |
| 14 | 2.495 € | 3.250 € | 56.249 € |
| 15 | 2.352 € | 3.393 € | 52.857 € |
| 16 | 2.204 € | 3.541 € | 49.315 € |
| 17 | 2.048 € | 3.697 € | 45.618 € |
| 18 | 1.886 € | 3.859 € | 41.760 € |
| 19 | 1.717 € | 4.028 € | 37.732 € |
| 20 | 1.540 € | 4.205 € | 33.527 € |
| 21 | 1.356 € | 4.389 € | 29.138 € |
| 22 | 1.163 € | 4.582 € | 24.556 € |
| 23 | 962 € | 4.783 € | 19.774 € |
| 24 | 753 € | 4.992 € | 14.781 € |
| 25 | 534 € | 5.211 € | 9.570 € |
| 26 | 305 € | 5.440 € | 4.130 € |
| 27 | 73 € | 4.130 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.