Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 115.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 13.306 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 92.306 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.168 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.938 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.148 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 455 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.024 € | 1.884 € | 90.422 € |
| 2 | 3.939 € | 1.968 € | 88.453 € |
| 3 | 3.851 € | 2.057 € | 86.397 € |
| 4 | 3.758 € | 2.149 € | 84.247 € |
| 5 | 3.662 € | 2.246 € | 82.002 € |
| 6 | 3.561 € | 2.346 € | 79.655 € |
| 7 | 3.456 € | 2.452 € | 77.204 € |
| 8 | 3.346 € | 2.562 € | 74.642 € |
| 9 | 3.231 € | 2.677 € | 71.965 € |
| 10 | 3.110 € | 2.797 € | 69.168 € |
| 11 | 2.985 € | 2.923 € | 66.245 € |
| 12 | 2.854 € | 3.054 € | 63.191 € |
| 13 | 2.717 € | 3.191 € | 60.000 € |
| 14 | 2.573 € | 3.334 € | 56.666 € |
| 15 | 2.424 € | 3.484 € | 53.182 € |
| 16 | 2.267 € | 3.640 € | 49.542 € |
| 17 | 2.104 € | 3.804 € | 45.738 € |
| 18 | 1.933 € | 3.975 € | 41.764 € |
| 19 | 1.755 € | 4.153 € | 37.610 € |
| 20 | 1.568 € | 4.340 € | 33.271 € |
| 21 | 1.373 € | 4.534 € | 28.737 € |
| 22 | 1.170 € | 4.738 € | 23.999 € |
| 23 | 957 € | 4.951 € | 19.048 € |
| 24 | 735 € | 5.173 € | 13.875 € |
| 25 | 502 € | 5.405 € | 8.470 € |
| 26 | 260 € | 5.648 € | 2.822 € |
| 27 | 35 € | 2.822 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.