Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 117.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.367 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 93.367 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 69.963 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.351 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 64.886 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 461 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.070 € | 1.905 € | 91.461 € |
| 2 | 3.984 € | 1.991 € | 89.470 € |
| 3 | 3.895 € | 2.080 € | 87.390 € |
| 4 | 3.802 € | 2.174 € | 85.216 € |
| 5 | 3.704 € | 2.271 € | 82.945 € |
| 6 | 3.602 € | 2.373 € | 80.571 € |
| 7 | 3.496 € | 2.480 € | 78.091 € |
| 8 | 3.384 € | 2.591 € | 75.500 € |
| 9 | 3.268 € | 2.708 € | 72.793 € |
| 10 | 3.146 € | 2.829 € | 69.963 € |
| 11 | 3.019 € | 2.956 € | 67.007 € |
| 12 | 2.887 € | 3.089 € | 63.918 € |
| 13 | 2.748 € | 3.228 € | 60.690 € |
| 14 | 2.603 € | 3.373 € | 57.318 € |
| 15 | 2.451 € | 3.524 € | 53.794 € |
| 16 | 2.293 € | 3.682 € | 50.112 € |
| 17 | 2.128 € | 3.848 € | 46.264 € |
| 18 | 1.955 € | 4.020 € | 42.244 € |
| 19 | 1.775 € | 4.201 € | 38.043 € |
| 20 | 1.586 € | 4.389 € | 33.654 € |
| 21 | 1.389 € | 4.586 € | 29.067 € |
| 22 | 1.183 € | 4.792 € | 24.275 € |
| 23 | 968 € | 5.008 € | 19.267 € |
| 24 | 743 € | 5.232 € | 14.035 € |
| 25 | 508 € | 5.467 € | 8.567 € |
| 26 | 263 € | 5.713 € | 2.855 € |
| 27 | 36 € | 2.855 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.