Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 118.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.473 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 94.473 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.792 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.782 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.654 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 466 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.118 € | 1.928 € | 92.545 € |
| 2 | 4.032 € | 2.015 € | 90.530 € |
| 3 | 3.941 € | 2.105 € | 88.425 € |
| 4 | 3.847 € | 2.200 € | 86.225 € |
| 5 | 3.748 € | 2.298 € | 83.927 € |
| 6 | 3.645 € | 2.402 € | 81.526 € |
| 7 | 3.537 € | 2.509 € | 79.016 € |
| 8 | 3.424 € | 2.622 € | 76.394 € |
| 9 | 3.307 € | 2.740 € | 73.655 € |
| 10 | 3.184 € | 2.863 € | 70.792 € |
| 11 | 3.055 € | 2.991 € | 67.801 € |
| 12 | 2.921 € | 3.126 € | 64.675 € |
| 13 | 2.780 € | 3.266 € | 61.409 € |
| 14 | 2.634 € | 3.413 € | 57.997 € |
| 15 | 2.481 € | 3.566 € | 54.431 € |
| 16 | 2.320 € | 3.726 € | 50.705 € |
| 17 | 2.153 € | 3.893 € | 46.812 € |
| 18 | 1.978 € | 4.068 € | 42.744 € |
| 19 | 1.796 € | 4.251 € | 38.493 € |
| 20 | 1.605 € | 4.441 € | 34.052 € |
| 21 | 1.405 € | 4.641 € | 29.411 € |
| 22 | 1.197 € | 4.849 € | 24.562 € |
| 23 | 979 € | 5.067 € | 19.495 € |
| 24 | 752 € | 5.294 € | 14.201 € |
| 25 | 514 € | 5.532 € | 8.669 € |
| 26 | 266 € | 5.780 € | 2.888 € |
| 27 | 36 € | 2.888 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.