Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 13.518 € |
| − Eigenkapital | 36.000 € |
| Darlehen | 89.518 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.079 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.853 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.211 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 442 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.902 € | 1.827 € | 87.691 € |
| 2 | 3.820 € | 1.909 € | 85.783 € |
| 3 | 3.735 € | 1.995 € | 83.788 € |
| 4 | 3.645 € | 2.084 € | 81.704 € |
| 5 | 3.551 € | 2.178 € | 79.526 € |
| 6 | 3.454 € | 2.276 € | 77.250 € |
| 7 | 3.351 € | 2.378 € | 74.873 € |
| 8 | 3.245 € | 2.484 € | 72.388 € |
| 9 | 3.133 € | 2.596 € | 69.792 € |
| 10 | 3.017 € | 2.713 € | 67.079 € |
| 11 | 2.895 € | 2.834 € | 64.245 € |
| 12 | 2.768 € | 2.962 € | 61.283 € |
| 13 | 2.635 € | 3.095 € | 58.189 € |
| 14 | 2.496 € | 3.234 € | 54.955 € |
| 15 | 2.350 € | 3.379 € | 51.577 € |
| 16 | 2.199 € | 3.530 € | 48.046 € |
| 17 | 2.040 € | 3.689 € | 44.357 € |
| 18 | 1.875 € | 3.855 € | 40.503 € |
| 19 | 1.702 € | 4.028 € | 36.475 € |
| 20 | 1.521 € | 4.208 € | 32.266 € |
| 21 | 1.332 € | 4.397 € | 27.869 € |
| 22 | 1.134 € | 4.595 € | 23.274 € |
| 23 | 928 € | 4.801 € | 18.473 € |
| 24 | 712 € | 5.017 € | 13.456 € |
| 25 | 487 € | 5.242 € | 8.214 € |
| 26 | 252 € | 5.477 € | 2.737 € |
| 27 | 34 € | 2.737 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.