Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 121.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 12.790 € |
| − Eigenkapital | 37.000 € |
| Darlehen | 96.790 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 72.528 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.684 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 67.265 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 477 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.219 € | 1.975 € | 94.814 € |
| 2 | 4.131 € | 2.064 € | 92.750 € |
| 3 | 4.038 € | 2.157 € | 90.594 € |
| 4 | 3.941 € | 2.254 € | 88.340 € |
| 5 | 3.840 € | 2.355 € | 85.986 € |
| 6 | 3.734 € | 2.460 € | 83.525 € |
| 7 | 3.624 € | 2.571 € | 80.954 € |
| 8 | 3.508 € | 2.686 € | 78.268 € |
| 9 | 3.388 € | 2.807 € | 75.461 € |
| 10 | 3.262 € | 2.933 € | 72.528 € |
| 11 | 3.130 € | 3.065 € | 69.464 € |
| 12 | 2.992 € | 3.202 € | 66.261 € |
| 13 | 2.849 € | 3.346 € | 62.915 € |
| 14 | 2.698 € | 3.496 € | 59.419 € |
| 15 | 2.541 € | 3.653 € | 55.766 € |
| 16 | 2.377 € | 3.817 € | 51.949 € |
| 17 | 2.206 € | 3.989 € | 47.960 € |
| 18 | 2.027 € | 4.168 € | 43.792 € |
| 19 | 1.840 € | 4.355 € | 39.438 € |
| 20 | 1.644 € | 4.550 € | 34.887 € |
| 21 | 1.440 € | 4.755 € | 30.133 € |
| 22 | 1.226 € | 4.968 € | 25.165 € |
| 23 | 1.003 € | 5.191 € | 19.973 € |
| 24 | 770 € | 5.424 € | 14.549 € |
| 25 | 527 € | 5.668 € | 8.881 € |
| 26 | 272 € | 5.922 € | 2.959 € |
| 27 | 37 € | 2.959 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.