Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 117.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.122 € |
| − Eigenkapital | 37.000 € |
| Darlehen | 94.122 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 70.529 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 36.645 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 65.411 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 464 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.103 € | 1.921 € | 92.201 € |
| 2 | 4.017 € | 2.007 € | 90.194 € |
| 3 | 3.927 € | 2.097 € | 88.097 € |
| 4 | 3.832 € | 2.191 € | 85.905 € |
| 5 | 3.734 € | 2.290 € | 83.616 € |
| 6 | 3.631 € | 2.393 € | 81.223 € |
| 7 | 3.524 € | 2.500 € | 78.723 € |
| 8 | 3.412 € | 2.612 € | 76.111 € |
| 9 | 3.294 € | 2.730 € | 73.381 € |
| 10 | 3.172 € | 2.852 € | 70.529 € |
| 11 | 3.044 € | 2.980 € | 67.549 € |
| 12 | 2.910 € | 3.114 € | 64.435 € |
| 13 | 2.770 € | 3.254 € | 61.181 € |
| 14 | 2.624 € | 3.400 € | 57.781 € |
| 15 | 2.471 € | 3.552 € | 54.229 € |
| 16 | 2.312 € | 3.712 € | 50.517 € |
| 17 | 2.145 € | 3.879 € | 46.638 € |
| 18 | 1.971 € | 4.053 € | 42.585 € |
| 19 | 1.789 € | 4.235 € | 38.351 € |
| 20 | 1.599 € | 4.425 € | 33.926 € |
| 21 | 1.400 € | 4.624 € | 29.302 € |
| 22 | 1.193 € | 4.831 € | 24.471 € |
| 23 | 976 € | 5.048 € | 19.423 € |
| 24 | 749 € | 5.275 € | 14.148 € |
| 25 | 512 € | 5.512 € | 8.637 € |
| 26 | 265 € | 5.759 € | 2.878 € |
| 27 | 36 € | 2.878 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.