Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 125.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.213 € |
| − Eigenkapital | 38.000 € |
| Darlehen | 100.213 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.093 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.016 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 69.643 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 494 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.368 € | 2.045 € | 98.167 € |
| 2 | 4.277 € | 2.137 € | 96.030 € |
| 3 | 4.181 € | 2.233 € | 93.797 € |
| 4 | 4.080 € | 2.333 € | 91.464 € |
| 5 | 3.976 € | 2.438 € | 89.026 € |
| 6 | 3.866 € | 2.547 € | 86.479 € |
| 7 | 3.752 € | 2.662 € | 83.817 € |
| 8 | 3.632 € | 2.781 € | 81.036 € |
| 9 | 3.507 € | 2.906 € | 78.130 € |
| 10 | 3.377 € | 3.037 € | 75.093 € |
| 11 | 3.241 € | 3.173 € | 71.920 € |
| 12 | 3.098 € | 3.315 € | 68.605 € |
| 13 | 2.949 € | 3.464 € | 65.140 € |
| 14 | 2.794 € | 3.620 € | 61.520 € |
| 15 | 2.631 € | 3.782 € | 57.738 € |
| 16 | 2.461 € | 3.952 € | 53.786 € |
| 17 | 2.284 € | 4.130 € | 49.656 € |
| 18 | 2.099 € | 4.315 € | 45.341 € |
| 19 | 1.905 € | 4.509 € | 40.832 € |
| 20 | 1.702 € | 4.711 € | 36.121 € |
| 21 | 1.491 € | 4.923 € | 31.198 € |
| 22 | 1.270 € | 5.144 € | 26.054 € |
| 23 | 1.039 € | 5.375 € | 20.680 € |
| 24 | 798 € | 5.616 € | 15.064 € |
| 25 | 545 € | 5.868 € | 9.195 € |
| 26 | 282 € | 6.132 € | 3.064 € |
| 27 | 38 € | 3.064 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.