Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 119.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.363 € |
| − Eigenkapital | 38.000 € |
| Darlehen | 95.363 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 71.459 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 37.128 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 66.273 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 470 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.157 € | 1.946 € | 93.417 € |
| 2 | 4.070 € | 2.034 € | 91.384 € |
| 3 | 3.978 € | 2.125 € | 89.259 € |
| 4 | 3.883 € | 2.220 € | 87.038 € |
| 5 | 3.783 € | 2.320 € | 84.718 € |
| 6 | 3.679 € | 2.424 € | 82.294 € |
| 7 | 3.570 € | 2.533 € | 79.761 € |
| 8 | 3.457 € | 2.647 € | 77.115 € |
| 9 | 3.338 € | 2.766 € | 74.349 € |
| 10 | 3.214 € | 2.890 € | 71.459 € |
| 11 | 3.084 € | 3.019 € | 68.440 € |
| 12 | 2.948 € | 3.155 € | 65.285 € |
| 13 | 2.807 € | 3.297 € | 61.988 € |
| 14 | 2.659 € | 3.445 € | 58.543 € |
| 15 | 2.504 € | 3.599 € | 54.944 € |
| 16 | 2.342 € | 3.761 € | 51.183 € |
| 17 | 2.173 € | 3.930 € | 47.253 € |
| 18 | 1.997 € | 4.106 € | 43.147 € |
| 19 | 1.813 € | 4.291 € | 38.856 € |
| 20 | 1.620 € | 4.483 € | 34.373 € |
| 21 | 1.419 € | 4.685 € | 29.689 € |
| 22 | 1.208 € | 4.895 € | 24.794 € |
| 23 | 989 € | 5.115 € | 19.679 € |
| 24 | 759 € | 5.344 € | 14.335 € |
| 25 | 519 € | 5.584 € | 8.751 € |
| 26 | 268 € | 5.835 € | 2.916 € |
| 27 | 37 € | 2.916 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.