Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 127.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.424 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 101.424 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.001 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.488 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.485 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 500 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.421 € | 2.070 € | 99.354 € |
| 2 | 4.328 € | 2.163 € | 97.191 € |
| 3 | 4.231 € | 2.260 € | 94.931 € |
| 4 | 4.130 € | 2.361 € | 92.570 € |
| 5 | 4.024 € | 2.467 € | 90.102 € |
| 6 | 3.913 € | 2.578 € | 87.524 € |
| 7 | 3.797 € | 2.694 € | 84.830 € |
| 8 | 3.676 € | 2.815 € | 82.015 € |
| 9 | 3.550 € | 2.941 € | 79.074 € |
| 10 | 3.418 € | 3.073 € | 76.001 € |
| 11 | 3.280 € | 3.211 € | 72.789 € |
| 12 | 3.136 € | 3.356 € | 69.434 € |
| 13 | 2.985 € | 3.506 € | 65.928 € |
| 14 | 2.828 € | 3.664 € | 62.264 € |
| 15 | 2.663 € | 3.828 € | 58.436 € |
| 16 | 2.491 € | 4.000 € | 54.436 € |
| 17 | 2.312 € | 4.180 € | 50.256 € |
| 18 | 2.124 € | 4.367 € | 45.889 € |
| 19 | 1.928 € | 4.563 € | 41.326 € |
| 20 | 1.723 € | 4.768 € | 36.558 € |
| 21 | 1.509 € | 4.982 € | 31.575 € |
| 22 | 1.285 € | 5.206 € | 26.369 € |
| 23 | 1.051 € | 5.440 € | 20.930 € |
| 24 | 807 € | 5.684 € | 15.246 € |
| 25 | 552 € | 5.939 € | 9.307 € |
| 26 | 285 € | 6.206 € | 3.101 € |
| 27 | 39 € | 3.101 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.