Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 128.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.530 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 102.530 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 76.829 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.919 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 71.254 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 506 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.469 € | 2.092 € | 100.437 € |
| 2 | 4.375 € | 2.186 € | 98.251 € |
| 3 | 4.277 € | 2.285 € | 95.966 € |
| 4 | 4.175 € | 2.387 € | 93.579 € |
| 5 | 4.068 € | 2.494 € | 91.085 € |
| 6 | 3.956 € | 2.606 € | 88.478 € |
| 7 | 3.839 € | 2.723 € | 85.755 € |
| 8 | 3.716 € | 2.846 € | 82.909 € |
| 9 | 3.589 € | 2.973 € | 79.936 € |
| 10 | 3.455 € | 3.107 € | 76.829 € |
| 11 | 3.316 € | 3.246 € | 73.583 € |
| 12 | 3.170 € | 3.392 € | 70.191 € |
| 13 | 3.017 € | 3.544 € | 66.646 € |
| 14 | 2.858 € | 3.704 € | 62.943 € |
| 15 | 2.692 € | 3.870 € | 59.073 € |
| 16 | 2.518 € | 4.044 € | 55.029 € |
| 17 | 2.337 € | 4.225 € | 50.804 € |
| 18 | 2.147 € | 4.415 € | 46.389 € |
| 19 | 1.949 € | 4.613 € | 41.776 € |
| 20 | 1.742 € | 4.820 € | 36.956 € |
| 21 | 1.525 € | 5.037 € | 31.920 € |
| 22 | 1.299 € | 5.263 € | 26.657 € |
| 23 | 1.063 € | 5.499 € | 21.158 € |
| 24 | 816 € | 5.746 € | 15.412 € |
| 25 | 558 € | 6.004 € | 9.408 € |
| 26 | 288 € | 6.273 € | 3.135 € |
| 27 | 39 € | 3.135 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.