Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 129.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.635 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 103.635 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 77.658 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.349 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.022 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 511 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.518 € | 2.115 € | 101.520 € |
| 2 | 4.423 € | 2.210 € | 99.310 € |
| 3 | 4.323 € | 2.309 € | 97.001 € |
| 4 | 4.220 € | 2.413 € | 94.588 € |
| 5 | 4.111 € | 2.521 € | 92.067 € |
| 6 | 3.998 € | 2.634 € | 89.433 € |
| 7 | 3.880 € | 2.753 € | 86.680 € |
| 8 | 3.756 € | 2.876 € | 83.804 € |
| 9 | 3.627 € | 3.005 € | 80.798 € |
| 10 | 3.492 € | 3.140 € | 77.658 € |
| 11 | 3.351 € | 3.281 € | 74.376 € |
| 12 | 3.204 € | 3.429 € | 70.948 € |
| 13 | 3.050 € | 3.583 € | 67.365 € |
| 14 | 2.889 € | 3.743 € | 63.622 € |
| 15 | 2.721 € | 3.912 € | 59.710 € |
| 16 | 2.545 € | 4.087 € | 55.623 € |
| 17 | 2.362 € | 4.271 € | 51.352 € |
| 18 | 2.170 € | 4.462 € | 46.890 € |
| 19 | 1.970 € | 4.663 € | 42.227 € |
| 20 | 1.761 € | 4.872 € | 37.355 € |
| 21 | 1.542 € | 5.091 € | 32.264 € |
| 22 | 1.313 € | 5.319 € | 26.944 € |
| 23 | 1.074 € | 5.558 € | 21.386 € |
| 24 | 825 € | 5.808 € | 15.578 € |
| 25 | 564 € | 6.069 € | 9.510 € |
| 26 | 292 € | 6.341 € | 3.168 € |
| 27 | 40 € | 3.168 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.