Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 123.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 14.846 € |
| − Eigenkapital | 39.000 € |
| Darlehen | 98.846 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 74.069 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 38.484 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 68.694 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 488 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.309 € | 2.017 € | 96.829 € |
| 2 | 4.218 € | 2.108 € | 94.721 € |
| 3 | 4.124 € | 2.202 € | 92.518 € |
| 4 | 4.025 € | 2.301 € | 90.217 € |
| 5 | 3.921 € | 2.405 € | 87.812 € |
| 6 | 3.813 € | 2.513 € | 85.300 € |
| 7 | 3.701 € | 2.625 € | 82.674 € |
| 8 | 3.583 € | 2.743 € | 79.931 € |
| 9 | 3.460 € | 2.867 € | 77.064 € |
| 10 | 3.331 € | 2.995 € | 74.069 € |
| 11 | 3.196 € | 3.130 € | 70.939 € |
| 12 | 3.056 € | 3.270 € | 67.669 € |
| 13 | 2.909 € | 3.417 € | 64.252 € |
| 14 | 2.756 € | 3.570 € | 60.682 € |
| 15 | 2.595 € | 3.731 € | 56.951 € |
| 16 | 2.428 € | 3.898 € | 53.052 € |
| 17 | 2.253 € | 4.073 € | 48.979 € |
| 18 | 2.070 € | 4.256 € | 44.723 € |
| 19 | 1.879 € | 4.447 € | 40.276 € |
| 20 | 1.679 € | 4.647 € | 35.629 € |
| 21 | 1.471 € | 4.856 € | 30.773 € |
| 22 | 1.252 € | 5.074 € | 25.699 € |
| 23 | 1.025 € | 5.301 € | 20.398 € |
| 24 | 787 € | 5.539 € | 14.858 € |
| 25 | 538 € | 5.788 € | 9.070 € |
| 26 | 278 € | 6.048 € | 3.022 € |
| 27 | 38 € | 3.022 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.