Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 126.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.208 € |
| − Eigenkapital | 40.000 € |
| Darlehen | 101.208 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 75.839 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 39.404 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 70.335 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 499 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.412 € | 2.065 € | 99.143 € |
| 2 | 4.319 € | 2.158 € | 96.984 € |
| 3 | 4.222 € | 2.255 € | 94.729 € |
| 4 | 4.121 € | 2.356 € | 92.373 € |
| 5 | 4.015 € | 2.462 € | 89.911 € |
| 6 | 3.905 € | 2.573 € | 87.338 € |
| 7 | 3.789 € | 2.688 € | 84.650 € |
| 8 | 3.668 € | 2.809 € | 81.841 € |
| 9 | 3.542 € | 2.935 € | 78.906 € |
| 10 | 3.411 € | 3.067 € | 75.839 € |
| 11 | 3.273 € | 3.205 € | 72.635 € |
| 12 | 3.129 € | 3.348 € | 69.286 € |
| 13 | 2.979 € | 3.499 € | 65.787 € |
| 14 | 2.822 € | 3.656 € | 62.132 € |
| 15 | 2.657 € | 3.820 € | 58.312 € |
| 16 | 2.486 € | 3.991 € | 54.320 € |
| 17 | 2.307 € | 4.171 € | 50.149 € |
| 18 | 2.119 € | 4.358 € | 45.792 € |
| 19 | 1.924 € | 4.554 € | 41.238 € |
| 20 | 1.719 € | 4.758 € | 36.480 € |
| 21 | 1.506 € | 4.972 € | 31.508 € |
| 22 | 1.282 € | 5.195 € | 26.313 € |
| 23 | 1.049 € | 5.428 € | 20.885 € |
| 24 | 805 € | 5.672 € | 15.213 € |
| 25 | 551 € | 5.927 € | 9.287 € |
| 26 | 285 € | 6.193 € | 3.094 € |
| 27 | 39 € | 3.094 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.