Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 132.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 13.952 € |
| − Eigenkapital | 40.000 € |
| Darlehen | 105.952 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 79.394 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 41.251 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 73.632 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 523 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.619 € | 2.162 € | 103.790 € |
| 2 | 4.522 € | 2.259 € | 101.531 € |
| 3 | 4.420 € | 2.361 € | 99.170 € |
| 4 | 4.314 € | 2.467 € | 96.703 € |
| 5 | 4.203 € | 2.578 € | 94.125 € |
| 6 | 4.088 € | 2.693 € | 91.432 € |
| 7 | 3.967 € | 2.814 € | 88.618 € |
| 8 | 3.840 € | 2.941 € | 85.677 € |
| 9 | 3.708 € | 3.073 € | 82.605 € |
| 10 | 3.570 € | 3.211 € | 79.394 € |
| 11 | 3.426 € | 3.355 € | 76.039 € |
| 12 | 3.276 € | 3.505 € | 72.534 € |
| 13 | 3.118 € | 3.663 € | 68.871 € |
| 14 | 2.954 € | 3.827 € | 65.044 € |
| 15 | 2.782 € | 3.999 € | 61.045 € |
| 16 | 2.602 € | 4.179 € | 56.866 € |
| 17 | 2.415 € | 4.366 € | 52.500 € |
| 18 | 2.219 € | 4.562 € | 47.938 € |
| 19 | 2.014 € | 4.767 € | 43.171 € |
| 20 | 1.800 € | 4.981 € | 38.190 € |
| 21 | 1.576 € | 5.205 € | 32.985 € |
| 22 | 1.343 € | 5.438 € | 27.547 € |
| 23 | 1.098 € | 5.683 € | 21.864 € |
| 24 | 843 € | 5.938 € | 15.926 € |
| 25 | 577 € | 6.204 € | 9.722 € |
| 26 | 298 € | 6.483 € | 3.239 € |
| 27 | 41 € | 3.239 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.