Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 130.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.691 € |
| − Eigenkapital | 41.000 € |
| Darlehen | 104.691 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 78.449 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.760 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.756 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 516 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.564 € | 2.137 € | 102.554 € |
| 2 | 4.468 € | 2.232 € | 100.322 € |
| 3 | 4.367 € | 2.333 € | 97.989 € |
| 4 | 4.263 € | 2.437 € | 95.552 € |
| 5 | 4.153 € | 2.547 € | 93.005 € |
| 6 | 4.039 € | 2.661 € | 90.344 € |
| 7 | 3.919 € | 2.781 € | 87.563 € |
| 8 | 3.795 € | 2.906 € | 84.657 € |
| 9 | 3.664 € | 3.036 € | 81.621 € |
| 10 | 3.528 € | 3.172 € | 78.449 € |
| 11 | 3.385 € | 3.315 € | 75.134 € |
| 12 | 3.237 € | 3.464 € | 71.670 € |
| 13 | 3.081 € | 3.619 € | 68.051 € |
| 14 | 2.919 € | 3.782 € | 64.270 € |
| 15 | 2.749 € | 3.951 € | 60.318 € |
| 16 | 2.571 € | 4.129 € | 56.189 € |
| 17 | 2.386 € | 4.314 € | 51.875 € |
| 18 | 2.192 € | 4.508 € | 47.367 € |
| 19 | 1.990 € | 4.710 € | 42.657 € |
| 20 | 1.778 € | 4.922 € | 37.735 € |
| 21 | 1.557 € | 5.143 € | 32.593 € |
| 22 | 1.327 € | 5.374 € | 27.219 € |
| 23 | 1.085 € | 5.615 € | 21.604 € |
| 24 | 833 € | 5.867 € | 15.737 € |
| 25 | 570 € | 6.130 € | 9.606 € |
| 26 | 295 € | 6.406 € | 3.201 € |
| 27 | 40 € | 3.201 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.