Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 136.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.375 € |
| − Eigenkapital | 41.000 € |
| Darlehen | 109.375 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 81.959 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.584 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.011 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 540 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.768 € | 2.232 € | 107.143 € |
| 2 | 4.668 € | 2.332 € | 104.811 € |
| 3 | 4.563 € | 2.437 € | 102.374 € |
| 4 | 4.453 € | 2.547 € | 99.827 € |
| 5 | 4.339 € | 2.661 € | 97.166 € |
| 6 | 4.220 € | 2.780 € | 94.386 € |
| 7 | 4.095 € | 2.905 € | 91.481 € |
| 8 | 3.964 € | 3.036 € | 88.445 € |
| 9 | 3.828 € | 3.172 € | 85.273 € |
| 10 | 3.686 € | 3.314 € | 81.959 € |
| 11 | 3.537 € | 3.463 € | 78.496 € |
| 12 | 3.381 € | 3.619 € | 74.877 € |
| 13 | 3.219 € | 3.781 € | 71.096 € |
| 14 | 3.049 € | 3.951 € | 67.145 € |
| 15 | 2.872 € | 4.128 € | 63.017 € |
| 16 | 2.686 € | 4.314 € | 58.704 € |
| 17 | 2.493 € | 4.507 € | 54.196 € |
| 18 | 2.290 € | 4.710 € | 49.487 € |
| 19 | 2.079 € | 4.921 € | 44.566 € |
| 20 | 1.858 € | 5.142 € | 39.424 € |
| 21 | 1.627 € | 5.373 € | 34.051 € |
| 22 | 1.386 € | 5.614 € | 28.437 € |
| 23 | 1.134 € | 5.866 € | 22.571 € |
| 24 | 870 € | 6.130 € | 16.441 € |
| 25 | 595 € | 6.405 € | 10.036 € |
| 26 | 308 € | 6.692 € | 3.344 € |
| 27 | 42 € | 3.344 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.