Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 131.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 15.812 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 104.812 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 78.539 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 40.807 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 72.840 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 517 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.569 € | 2.139 € | 102.673 € |
| 2 | 4.473 € | 2.235 € | 100.438 € |
| 3 | 4.373 € | 2.335 € | 98.102 € |
| 4 | 4.268 € | 2.440 € | 95.662 € |
| 5 | 4.158 € | 2.550 € | 93.112 € |
| 6 | 4.044 € | 2.664 € | 90.448 € |
| 7 | 3.924 € | 2.784 € | 87.664 € |
| 8 | 3.799 € | 2.909 € | 84.755 € |
| 9 | 3.668 € | 3.040 € | 81.715 € |
| 10 | 3.532 € | 3.176 € | 78.539 € |
| 11 | 3.389 € | 3.319 € | 75.221 € |
| 12 | 3.240 € | 3.468 € | 71.753 € |
| 13 | 3.085 € | 3.623 € | 68.130 € |
| 14 | 2.922 € | 3.786 € | 64.344 € |
| 15 | 2.752 € | 3.956 € | 60.388 € |
| 16 | 2.574 € | 4.134 € | 56.254 € |
| 17 | 2.389 € | 4.319 € | 51.935 € |
| 18 | 2.195 € | 4.513 € | 47.422 € |
| 19 | 1.992 € | 4.716 € | 42.706 € |
| 20 | 1.780 € | 4.927 € | 37.779 € |
| 21 | 1.559 € | 5.149 € | 32.630 € |
| 22 | 1.328 € | 5.380 € | 27.250 € |
| 23 | 1.087 € | 5.621 € | 21.629 € |
| 24 | 834 € | 5.874 € | 15.755 € |
| 25 | 570 € | 6.138 € | 9.617 € |
| 26 | 295 € | 6.413 € | 3.204 € |
| 27 | 40 € | 3.204 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.