Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 139.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.692 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 111.692 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.695 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.486 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.621 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 551 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.869 € | 2.279 € | 109.413 € |
| 2 | 4.767 € | 2.382 € | 107.031 € |
| 3 | 4.660 € | 2.489 € | 104.542 € |
| 4 | 4.548 € | 2.600 € | 101.942 € |
| 5 | 4.431 € | 2.717 € | 99.225 € |
| 6 | 4.309 € | 2.839 € | 96.385 € |
| 7 | 4.182 € | 2.967 € | 93.419 € |
| 8 | 4.048 € | 3.100 € | 90.319 € |
| 9 | 3.909 € | 3.239 € | 87.080 € |
| 10 | 3.764 € | 3.385 € | 83.695 € |
| 11 | 3.612 € | 3.536 € | 80.159 € |
| 12 | 3.453 € | 3.695 € | 76.463 € |
| 13 | 3.287 € | 3.861 € | 72.602 € |
| 14 | 3.114 € | 4.035 € | 68.568 € |
| 15 | 2.933 € | 4.216 € | 64.352 € |
| 16 | 2.743 € | 4.405 € | 59.947 € |
| 17 | 2.546 € | 4.603 € | 55.344 € |
| 18 | 2.339 € | 4.809 € | 50.535 € |
| 19 | 2.123 € | 5.025 € | 45.510 € |
| 20 | 1.897 € | 5.251 € | 40.259 € |
| 21 | 1.662 € | 5.487 € | 34.772 € |
| 22 | 1.415 € | 5.733 € | 29.039 € |
| 23 | 1.158 € | 5.990 € | 23.049 € |
| 24 | 889 € | 6.259 € | 16.789 € |
| 25 | 608 € | 6.540 € | 10.249 € |
| 26 | 314 € | 6.834 € | 3.415 € |
| 27 | 43 € | 3.415 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.