Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 138.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.587 € |
| − Eigenkapital | 42.000 € |
| Darlehen | 110.587 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 82.867 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.055 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.853 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 546 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.821 € | 2.257 € | 108.330 € |
| 2 | 4.719 € | 2.358 € | 105.971 € |
| 3 | 4.613 € | 2.464 € | 103.507 € |
| 4 | 4.503 € | 2.575 € | 100.933 € |
| 5 | 4.387 € | 2.690 € | 98.242 € |
| 6 | 4.266 € | 2.811 € | 95.431 € |
| 7 | 4.140 € | 2.937 € | 92.494 € |
| 8 | 4.008 € | 3.069 € | 89.425 € |
| 9 | 3.871 € | 3.207 € | 86.218 € |
| 10 | 3.727 € | 3.351 € | 82.867 € |
| 11 | 3.576 € | 3.501 € | 79.365 € |
| 12 | 3.419 € | 3.659 € | 75.707 € |
| 13 | 3.255 € | 3.823 € | 71.884 € |
| 14 | 3.083 € | 3.995 € | 67.889 € |
| 15 | 2.904 € | 4.174 € | 63.715 € |
| 16 | 2.716 € | 4.361 € | 59.354 € |
| 17 | 2.520 € | 4.557 € | 54.797 € |
| 18 | 2.316 € | 4.762 € | 50.035 € |
| 19 | 2.102 € | 4.976 € | 45.059 € |
| 20 | 1.879 € | 5.199 € | 39.860 € |
| 21 | 1.645 € | 5.432 € | 34.428 € |
| 22 | 1.401 € | 5.676 € | 28.752 € |
| 23 | 1.146 € | 5.931 € | 22.821 € |
| 24 | 880 € | 6.197 € | 16.623 € |
| 25 | 602 € | 6.476 € | 10.147 € |
| 26 | 311 € | 6.766 € | 3.381 € |
| 27 | 42 € | 3.381 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.