Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 141.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 14.904 € |
| − Eigenkapital | 43.000 € |
| Darlehen | 112.904 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 84.603 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.958 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 78.463 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 557 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.922 € | 2.304 € | 110.600 € |
| 2 | 4.818 € | 2.408 € | 108.192 € |
| 3 | 4.710 € | 2.516 € | 105.676 € |
| 4 | 4.597 € | 2.629 € | 103.047 € |
| 5 | 4.479 € | 2.747 € | 100.301 € |
| 6 | 4.356 € | 2.870 € | 97.431 € |
| 7 | 4.227 € | 2.999 € | 94.432 € |
| 8 | 4.092 € | 3.134 € | 91.298 € |
| 9 | 3.952 € | 3.274 € | 88.024 € |
| 10 | 3.805 € | 3.421 € | 84.603 € |
| 11 | 3.651 € | 3.575 € | 81.028 € |
| 12 | 3.491 € | 3.735 € | 77.293 € |
| 13 | 3.323 € | 3.903 € | 73.390 € |
| 14 | 3.148 € | 4.078 € | 69.311 € |
| 15 | 2.964 € | 4.261 € | 65.050 € |
| 16 | 2.773 € | 4.453 € | 60.597 € |
| 17 | 2.573 € | 4.653 € | 55.945 € |
| 18 | 2.364 € | 4.862 € | 51.083 € |
| 19 | 2.146 € | 5.080 € | 46.003 € |
| 20 | 1.918 € | 5.308 € | 40.695 € |
| 21 | 1.680 € | 5.546 € | 35.149 € |
| 22 | 1.431 € | 5.795 € | 29.354 € |
| 23 | 1.170 € | 6.055 € | 23.299 € |
| 24 | 899 € | 6.327 € | 16.971 € |
| 25 | 614 € | 6.611 € | 10.360 € |
| 26 | 318 € | 6.908 € | 3.452 € |
| 27 | 43 € | 3.452 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.