Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 136.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.415 € |
| − Eigenkapital | 43.000 € |
| Darlehen | 109.415 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 81.989 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 42.599 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 76.039 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 540 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.770 € | 2.233 € | 107.182 € |
| 2 | 4.669 € | 2.333 € | 104.849 € |
| 3 | 4.565 € | 2.438 € | 102.411 € |
| 4 | 4.455 € | 2.547 € | 99.864 € |
| 5 | 4.341 € | 2.662 € | 97.202 € |
| 6 | 4.221 € | 2.781 € | 94.420 € |
| 7 | 4.096 € | 2.906 € | 91.514 € |
| 8 | 3.966 € | 3.037 € | 88.477 € |
| 9 | 3.830 € | 3.173 € | 85.304 € |
| 10 | 3.687 € | 3.316 € | 81.989 € |
| 11 | 3.538 € | 3.464 € | 78.525 € |
| 12 | 3.383 € | 3.620 € | 74.905 € |
| 13 | 3.220 € | 3.782 € | 71.122 € |
| 14 | 3.050 € | 3.952 € | 67.170 € |
| 15 | 2.873 € | 4.130 € | 63.040 € |
| 16 | 2.687 € | 4.315 € | 58.725 € |
| 17 | 2.494 € | 4.509 € | 54.216 € |
| 18 | 2.291 € | 4.711 € | 49.505 € |
| 19 | 2.080 € | 4.923 € | 44.582 € |
| 20 | 1.859 € | 5.144 € | 39.438 € |
| 21 | 1.628 € | 5.375 € | 34.063 € |
| 22 | 1.386 € | 5.616 € | 28.447 € |
| 23 | 1.134 € | 5.868 € | 22.579 € |
| 24 | 871 € | 6.132 € | 16.447 € |
| 25 | 595 € | 6.407 € | 10.040 € |
| 26 | 308 € | 6.695 € | 3.345 € |
| 27 | 42 € | 3.345 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.