Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 144.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.221 € |
| − Eigenkapital | 44.000 € |
| Darlehen | 115.221 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 86.339 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 44.860 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.074 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 568 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.023 € | 2.351 € | 112.869 € |
| 2 | 4.917 € | 2.457 € | 110.412 € |
| 3 | 4.807 € | 2.567 € | 107.845 € |
| 4 | 4.692 € | 2.683 € | 105.162 € |
| 5 | 4.571 € | 2.803 € | 102.359 € |
| 6 | 4.445 € | 2.929 € | 99.430 € |
| 7 | 4.314 € | 3.060 € | 96.370 € |
| 8 | 4.176 € | 3.198 € | 93.172 € |
| 9 | 4.033 € | 3.341 € | 89.831 € |
| 10 | 3.883 € | 3.491 € | 86.339 € |
| 11 | 3.726 € | 3.648 € | 82.691 € |
| 12 | 3.562 € | 3.812 € | 78.879 € |
| 13 | 3.391 € | 3.983 € | 74.896 € |
| 14 | 3.212 € | 4.162 € | 70.734 € |
| 15 | 3.025 € | 4.349 € | 66.385 € |
| 16 | 2.830 € | 4.544 € | 61.841 € |
| 17 | 2.626 € | 4.748 € | 57.093 € |
| 18 | 2.413 € | 4.961 € | 52.132 € |
| 19 | 2.190 € | 5.184 € | 46.947 € |
| 20 | 1.957 € | 5.417 € | 41.531 € |
| 21 | 1.714 € | 5.660 € | 35.871 € |
| 22 | 1.460 € | 5.914 € | 29.957 € |
| 23 | 1.194 € | 6.180 € | 23.777 € |
| 24 | 917 € | 6.457 € | 17.320 € |
| 25 | 627 € | 6.747 € | 10.573 € |
| 26 | 324 € | 7.050 € | 3.523 € |
| 27 | 44 € | 3.523 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.