Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 140.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 16.898 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 111.898 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 83.849 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 43.566 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 77.764 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 552 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 4.878 € | 2.284 € | 109.614 € |
| 2 | 4.775 € | 2.386 € | 107.228 € |
| 3 | 4.668 € | 2.493 € | 104.735 € |
| 4 | 4.556 € | 2.605 € | 102.130 € |
| 5 | 4.439 € | 2.722 € | 99.407 € |
| 6 | 4.317 € | 2.844 € | 96.563 € |
| 7 | 4.189 € | 2.972 € | 93.591 € |
| 8 | 4.056 € | 3.106 € | 90.485 € |
| 9 | 3.916 € | 3.245 € | 87.240 € |
| 10 | 3.771 € | 3.391 € | 83.849 € |
| 11 | 3.618 € | 3.543 € | 80.306 € |
| 12 | 3.459 € | 3.702 € | 76.604 € |
| 13 | 3.293 € | 3.868 € | 72.736 € |
| 14 | 3.120 € | 4.042 € | 68.694 € |
| 15 | 2.938 € | 4.223 € | 64.471 € |
| 16 | 2.748 € | 4.413 € | 60.058 € |
| 17 | 2.550 € | 4.611 € | 55.446 € |
| 18 | 2.343 € | 4.818 € | 50.628 € |
| 19 | 2.127 € | 5.035 € | 45.594 € |
| 20 | 1.901 € | 5.261 € | 40.333 € |
| 21 | 1.665 € | 5.497 € | 34.836 € |
| 22 | 1.418 € | 5.744 € | 29.093 € |
| 23 | 1.160 € | 6.001 € | 23.091 € |
| 24 | 891 € | 6.271 € | 16.820 € |
| 25 | 609 € | 6.552 € | 10.268 € |
| 26 | 315 € | 6.847 € | 3.421 € |
| 27 | 43 € | 3.421 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.