Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 149.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.749 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 119.749 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 89.733 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.623 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 83.221 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 591 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.220 € | 2.444 € | 117.305 € |
| 2 | 5.110 € | 2.554 € | 114.752 € |
| 3 | 4.996 € | 2.668 € | 112.084 € |
| 4 | 4.876 € | 2.788 € | 109.295 € |
| 5 | 4.751 € | 2.913 € | 106.382 € |
| 6 | 4.620 € | 3.044 € | 103.338 € |
| 7 | 4.483 € | 3.181 € | 100.158 € |
| 8 | 4.340 € | 3.324 € | 96.834 € |
| 9 | 4.191 € | 3.473 € | 93.361 € |
| 10 | 4.035 € | 3.629 € | 89.733 € |
| 11 | 3.872 € | 3.792 € | 85.941 € |
| 12 | 3.702 € | 3.962 € | 81.979 € |
| 13 | 3.524 € | 4.140 € | 77.840 € |
| 14 | 3.338 € | 4.326 € | 73.514 € |
| 15 | 3.144 € | 4.520 € | 68.994 € |
| 16 | 2.941 € | 4.723 € | 64.271 € |
| 17 | 2.729 € | 4.935 € | 59.337 € |
| 18 | 2.508 € | 5.156 € | 54.180 € |
| 19 | 2.276 € | 5.388 € | 48.793 € |
| 20 | 2.034 € | 5.630 € | 43.163 € |
| 21 | 1.781 € | 5.882 € | 37.280 € |
| 22 | 1.517 € | 6.147 € | 31.134 € |
| 23 | 1.241 € | 6.423 € | 24.711 € |
| 24 | 953 € | 6.711 € | 18.000 € |
| 25 | 652 € | 7.012 € | 10.988 € |
| 26 | 337 € | 7.327 € | 3.661 € |
| 27 | 46 € | 3.661 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.