Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 147.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.538 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 117.538 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.076 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.762 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.684 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 580 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.124 € | 2.399 € | 115.139 € |
| 2 | 5.016 € | 2.506 € | 112.633 € |
| 3 | 4.903 € | 2.619 € | 110.014 € |
| 4 | 4.786 € | 2.737 € | 107.277 € |
| 5 | 4.663 € | 2.859 € | 104.418 € |
| 6 | 4.535 € | 2.988 € | 101.430 € |
| 7 | 4.400 € | 3.122 € | 98.308 € |
| 8 | 4.260 € | 3.262 € | 95.046 € |
| 9 | 4.114 € | 3.409 € | 91.637 € |
| 10 | 3.961 € | 3.562 € | 88.076 € |
| 11 | 3.801 € | 3.722 € | 84.354 € |
| 12 | 3.634 € | 3.889 € | 80.465 € |
| 13 | 3.459 € | 4.063 € | 76.402 € |
| 14 | 3.277 € | 4.246 € | 72.156 € |
| 15 | 3.086 € | 4.436 € | 67.720 € |
| 16 | 2.887 € | 4.635 € | 63.085 € |
| 17 | 2.679 € | 4.844 € | 58.241 € |
| 18 | 2.461 € | 5.061 € | 53.180 € |
| 19 | 2.234 € | 5.288 € | 47.892 € |
| 20 | 1.997 € | 5.526 € | 42.366 € |
| 21 | 1.749 € | 5.774 € | 36.592 € |
| 22 | 1.489 € | 6.033 € | 30.559 € |
| 23 | 1.218 € | 6.304 € | 24.255 € |
| 24 | 935 € | 6.587 € | 17.668 € |
| 25 | 640 € | 6.883 € | 10.785 € |
| 26 | 331 € | 7.192 € | 3.593 € |
| 27 | 45 € | 3.593 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.