Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 148.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.644 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 118.644 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.904 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 46.192 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 82.452 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 585 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.172 € | 2.421 € | 116.222 € |
| 2 | 5.063 € | 2.530 € | 113.692 € |
| 3 | 4.950 € | 2.644 € | 111.049 € |
| 4 | 4.831 € | 2.762 € | 108.286 € |
| 5 | 4.707 € | 2.886 € | 105.400 € |
| 6 | 4.577 € | 3.016 € | 102.384 € |
| 7 | 4.442 € | 3.151 € | 99.233 € |
| 8 | 4.300 € | 3.293 € | 95.940 € |
| 9 | 4.153 € | 3.441 € | 92.499 € |
| 10 | 3.998 € | 3.595 € | 88.904 € |
| 11 | 3.837 € | 3.757 € | 85.147 € |
| 12 | 3.668 € | 3.925 € | 81.222 € |
| 13 | 3.492 € | 4.101 € | 77.121 € |
| 14 | 3.308 € | 4.286 € | 72.835 € |
| 15 | 3.115 € | 4.478 € | 68.357 € |
| 16 | 2.914 € | 4.679 € | 63.678 € |
| 17 | 2.704 € | 4.889 € | 58.789 € |
| 18 | 2.485 € | 5.109 € | 53.680 € |
| 19 | 2.255 € | 5.338 € | 48.342 € |
| 20 | 2.015 € | 5.578 € | 42.764 € |
| 21 | 1.765 € | 5.828 € | 36.936 € |
| 22 | 1.503 € | 6.090 € | 30.846 € |
| 23 | 1.230 € | 6.363 € | 24.483 € |
| 24 | 944 € | 6.649 € | 17.834 € |
| 25 | 646 € | 6.947 € | 10.887 € |
| 26 | 334 € | 7.259 € | 3.627 € |
| 27 | 46 € | 3.627 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.