Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 150.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 15.855 € |
| − Eigenkapital | 45.000 € |
| Darlehen | 120.855 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 90.561 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.053 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 83.989 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 596 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.268 € | 2.466 € | 118.389 € |
| 2 | 5.158 € | 2.577 € | 115.811 € |
| 3 | 5.042 € | 2.693 € | 113.118 € |
| 4 | 4.921 € | 2.814 € | 110.305 € |
| 5 | 4.795 € | 2.940 € | 107.365 € |
| 6 | 4.663 € | 3.072 € | 104.292 € |
| 7 | 4.525 € | 3.210 € | 101.082 € |
| 8 | 4.381 € | 3.354 € | 97.728 € |
| 9 | 4.230 € | 3.505 € | 94.223 € |
| 10 | 4.073 € | 3.662 € | 90.561 € |
| 11 | 3.908 € | 3.827 € | 86.735 € |
| 12 | 3.736 € | 3.998 € | 82.736 € |
| 13 | 3.557 € | 4.178 € | 78.558 € |
| 14 | 3.369 € | 4.365 € | 74.193 € |
| 15 | 3.173 € | 4.561 € | 69.631 € |
| 16 | 2.968 € | 4.766 € | 64.865 € |
| 17 | 2.754 € | 4.980 € | 59.885 € |
| 18 | 2.531 € | 5.204 € | 54.681 € |
| 19 | 2.297 € | 5.438 € | 49.243 € |
| 20 | 2.053 € | 5.682 € | 43.561 € |
| 21 | 1.798 € | 5.937 € | 37.625 € |
| 22 | 1.531 € | 6.203 € | 31.421 € |
| 23 | 1.253 € | 6.482 € | 24.939 € |
| 24 | 962 € | 6.773 € | 18.167 € |
| 25 | 658 € | 7.077 € | 11.090 € |
| 26 | 340 € | 7.395 € | 3.695 € |
| 27 | 46 € | 3.695 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.