Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 145.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.502 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 116.502 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 87.299 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.358 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 80.964 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 575 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.078 € | 2.378 € | 114.124 € |
| 2 | 4.972 € | 2.484 € | 111.640 € |
| 3 | 4.860 € | 2.596 € | 109.044 € |
| 4 | 4.744 € | 2.712 € | 106.331 € |
| 5 | 4.622 € | 2.834 € | 103.497 € |
| 6 | 4.495 € | 2.961 € | 100.536 € |
| 7 | 4.362 € | 3.094 € | 97.441 € |
| 8 | 4.223 € | 3.233 € | 94.208 € |
| 9 | 4.078 € | 3.379 € | 90.829 € |
| 10 | 3.926 € | 3.530 € | 87.299 € |
| 11 | 3.767 € | 3.689 € | 83.610 € |
| 12 | 3.602 € | 3.854 € | 79.756 € |
| 13 | 3.429 € | 4.027 € | 75.728 € |
| 14 | 3.248 € | 4.208 € | 71.520 € |
| 15 | 3.059 € | 4.397 € | 67.123 € |
| 16 | 2.861 € | 4.595 € | 62.528 € |
| 17 | 2.655 € | 4.801 € | 57.727 € |
| 18 | 2.440 € | 5.016 € | 52.711 € |
| 19 | 2.214 € | 5.242 € | 47.469 € |
| 20 | 1.979 € | 5.477 € | 41.992 € |
| 21 | 1.733 € | 5.723 € | 36.269 € |
| 22 | 1.476 € | 5.980 € | 30.289 € |
| 23 | 1.208 € | 6.248 € | 24.041 € |
| 24 | 927 € | 6.529 € | 17.512 € |
| 25 | 634 € | 6.822 € | 10.690 € |
| 26 | 328 € | 7.128 € | 3.562 € |
| 27 | 45 € | 3.562 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.