Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 146.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 17.622 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 117.622 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 88.139 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 45.795 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 81.742 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 580 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.127 € | 2.400 € | 115.222 € |
| 2 | 5.020 € | 2.508 € | 112.713 € |
| 3 | 4.907 € | 2.621 € | 110.093 € |
| 4 | 4.789 € | 2.739 € | 107.354 € |
| 5 | 4.666 € | 2.861 € | 104.493 € |
| 6 | 4.538 € | 2.990 € | 101.503 € |
| 7 | 4.404 € | 3.124 € | 98.378 € |
| 8 | 4.263 € | 3.264 € | 95.114 € |
| 9 | 4.117 € | 3.411 € | 91.703 € |
| 10 | 3.964 € | 3.564 € | 88.139 € |
| 11 | 3.804 € | 3.724 € | 84.414 € |
| 12 | 3.636 € | 3.891 € | 80.523 € |
| 13 | 3.462 € | 4.066 € | 76.457 € |
| 14 | 3.279 € | 4.249 € | 72.208 € |
| 15 | 3.088 € | 4.439 € | 67.769 € |
| 16 | 2.889 € | 4.639 € | 63.130 € |
| 17 | 2.681 € | 4.847 € | 58.283 € |
| 18 | 2.463 € | 5.065 € | 53.218 € |
| 19 | 2.236 € | 5.292 € | 47.926 € |
| 20 | 1.998 € | 5.530 € | 42.396 € |
| 21 | 1.750 € | 5.778 € | 36.618 € |
| 22 | 1.490 € | 6.037 € | 30.581 € |
| 23 | 1.219 € | 6.308 € | 24.272 € |
| 24 | 936 € | 6.592 € | 17.681 € |
| 25 | 640 € | 6.888 € | 10.793 € |
| 26 | 331 € | 7.197 € | 3.596 € |
| 27 | 45 € | 3.596 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.