Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 153.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.172 € |
| − Eigenkapital | 46.000 € |
| Darlehen | 123.172 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 92.297 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 47.955 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 85.599 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 608 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.369 € | 2.514 € | 120.658 € |
| 2 | 5.256 € | 2.627 € | 118.032 € |
| 3 | 5.138 € | 2.745 € | 115.287 € |
| 4 | 5.015 € | 2.868 € | 112.419 € |
| 5 | 4.887 € | 2.997 € | 109.423 € |
| 6 | 4.752 € | 3.131 € | 106.292 € |
| 7 | 4.611 € | 3.272 € | 103.020 € |
| 8 | 4.465 € | 3.419 € | 99.602 € |
| 9 | 4.311 € | 3.572 € | 96.030 € |
| 10 | 4.151 € | 3.732 € | 92.297 € |
| 11 | 3.983 € | 3.900 € | 88.397 € |
| 12 | 3.808 € | 4.075 € | 84.322 € |
| 13 | 3.625 € | 4.258 € | 80.064 € |
| 14 | 3.434 € | 4.449 € | 75.615 € |
| 15 | 3.234 € | 4.649 € | 70.966 € |
| 16 | 3.025 € | 4.858 € | 66.109 € |
| 17 | 2.807 € | 5.076 € | 61.033 € |
| 18 | 2.579 € | 5.304 € | 55.729 € |
| 19 | 2.341 € | 5.542 € | 50.187 € |
| 20 | 2.092 € | 5.791 € | 44.397 € |
| 21 | 1.832 € | 6.051 € | 38.346 € |
| 22 | 1.561 € | 6.322 € | 32.024 € |
| 23 | 1.277 € | 6.606 € | 25.418 € |
| 24 | 980 € | 6.903 € | 18.515 € |
| 25 | 670 € | 7.213 € | 11.302 € |
| 26 | 347 € | 7.536 € | 3.766 € |
| 27 | 47 € | 3.766 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.