Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 155.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.384 € |
| − Eigenkapital | 47.000 € |
| Darlehen | 124.384 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 93.205 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.427 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 86.441 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 614 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.422 € | 2.538 € | 121.845 € |
| 2 | 5.308 € | 2.652 € | 119.193 € |
| 3 | 5.189 € | 2.772 € | 116.421 € |
| 4 | 5.065 € | 2.896 € | 113.525 € |
| 5 | 4.935 € | 3.026 € | 110.499 € |
| 6 | 4.799 € | 3.162 € | 107.337 € |
| 7 | 4.657 € | 3.304 € | 104.034 € |
| 8 | 4.508 € | 3.452 € | 100.581 € |
| 9 | 4.353 € | 3.607 € | 96.974 € |
| 10 | 4.191 € | 3.769 € | 93.205 € |
| 11 | 4.022 € | 3.938 € | 89.267 € |
| 12 | 3.845 € | 4.115 € | 85.152 € |
| 13 | 3.661 € | 4.300 € | 80.852 € |
| 14 | 3.468 € | 4.493 € | 76.359 € |
| 15 | 3.266 € | 4.695 € | 71.664 € |
| 16 | 3.055 € | 4.905 € | 66.759 € |
| 17 | 2.835 € | 5.126 € | 61.633 € |
| 18 | 2.605 € | 5.356 € | 56.277 € |
| 19 | 2.364 € | 5.596 € | 50.681 € |
| 20 | 2.113 € | 5.848 € | 44.833 € |
| 21 | 1.850 € | 6.110 € | 38.723 € |
| 22 | 1.576 € | 6.384 € | 32.339 € |
| 23 | 1.289 € | 6.671 € | 25.668 € |
| 24 | 990 € | 6.971 € | 18.697 € |
| 25 | 677 € | 7.284 € | 11.413 € |
| 26 | 350 € | 7.611 € | 3.803 € |
| 27 | 48 € | 3.803 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.