Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 156.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.489 € |
| − Eigenkapital | 47.000 € |
| Darlehen | 125.489 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.034 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.858 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 87.210 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 619 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.470 € | 2.561 € | 122.928 € |
| 2 | 5.355 € | 2.676 € | 120.252 € |
| 3 | 5.235 € | 2.796 € | 117.456 € |
| 4 | 5.110 € | 2.922 € | 114.534 € |
| 5 | 4.978 € | 3.053 € | 111.481 € |
| 6 | 4.841 € | 3.190 € | 108.291 € |
| 7 | 4.698 € | 3.333 € | 104.958 € |
| 8 | 4.548 € | 3.483 € | 101.476 € |
| 9 | 4.392 € | 3.639 € | 97.836 € |
| 10 | 4.229 € | 3.803 € | 94.034 € |
| 11 | 4.058 € | 3.973 € | 90.060 € |
| 12 | 3.880 € | 4.152 € | 85.909 € |
| 13 | 3.693 € | 4.338 € | 81.571 € |
| 14 | 3.498 € | 4.533 € | 77.038 € |
| 15 | 3.295 € | 4.736 € | 72.301 € |
| 16 | 3.082 € | 4.949 € | 67.352 € |
| 17 | 2.860 € | 5.171 € | 62.181 € |
| 18 | 2.628 € | 5.403 € | 56.777 € |
| 19 | 2.385 € | 5.646 € | 51.131 € |
| 20 | 2.132 € | 5.900 € | 45.232 € |
| 21 | 1.867 € | 6.164 € | 39.067 € |
| 22 | 1.590 € | 6.441 € | 32.626 € |
| 23 | 1.301 € | 6.730 € | 25.896 € |
| 24 | 999 € | 7.033 € | 18.863 € |
| 25 | 683 € | 7.348 € | 11.515 € |
| 26 | 353 € | 7.678 € | 3.837 € |
| 27 | 48 € | 3.837 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.