Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 157.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.595 € |
| − Eigenkapital | 48.000 € |
| Darlehen | 125.595 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.113 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 48.899 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 87.283 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 620 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.475 € | 2.563 € | 123.032 € |
| 2 | 5.360 € | 2.678 € | 120.353 € |
| 3 | 5.240 € | 2.799 € | 117.555 € |
| 4 | 5.114 € | 2.924 € | 114.631 € |
| 5 | 4.983 € | 3.055 € | 111.575 € |
| 6 | 4.845 € | 3.193 € | 108.383 € |
| 7 | 4.702 € | 3.336 € | 105.047 € |
| 8 | 4.552 € | 3.486 € | 101.561 € |
| 9 | 4.396 € | 3.642 € | 97.919 € |
| 10 | 4.232 € | 3.806 € | 94.113 € |
| 11 | 4.061 € | 3.977 € | 90.136 € |
| 12 | 3.883 € | 4.155 € | 85.981 € |
| 13 | 3.696 € | 4.342 € | 81.639 € |
| 14 | 3.501 € | 4.537 € | 77.103 € |
| 15 | 3.298 € | 4.740 € | 72.362 € |
| 16 | 3.085 € | 4.953 € | 67.409 € |
| 17 | 2.862 € | 5.176 € | 62.233 € |
| 18 | 2.630 € | 5.408 € | 56.825 € |
| 19 | 2.387 € | 5.651 € | 51.174 € |
| 20 | 2.134 € | 5.905 € | 45.270 € |
| 21 | 1.868 € | 6.170 € | 39.100 € |
| 22 | 1.591 € | 6.447 € | 32.654 € |
| 23 | 1.302 € | 6.736 € | 25.918 € |
| 24 | 1.000 € | 7.039 € | 18.879 € |
| 25 | 684 € | 7.355 € | 11.525 € |
| 26 | 353 € | 7.685 € | 3.840 € |
| 27 | 48 € | 3.840 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.