Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 160.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 16.912 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 127.912 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 95.849 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.801 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 88.893 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 631 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.576 € | 2.610 € | 125.302 € |
| 2 | 5.459 € | 2.728 € | 122.574 € |
| 3 | 5.336 € | 2.850 € | 119.724 € |
| 4 | 5.208 € | 2.978 € | 116.746 € |
| 5 | 5.075 € | 3.112 € | 113.634 € |
| 6 | 4.935 € | 3.252 € | 110.382 € |
| 7 | 4.789 € | 3.398 € | 106.985 € |
| 8 | 4.636 € | 3.550 € | 103.435 € |
| 9 | 4.477 € | 3.709 € | 99.725 € |
| 10 | 4.310 € | 3.876 € | 95.849 € |
| 11 | 4.136 € | 4.050 € | 91.799 € |
| 12 | 3.954 € | 4.232 € | 87.567 € |
| 13 | 3.764 € | 4.422 € | 83.145 € |
| 14 | 3.566 € | 4.620 € | 78.525 € |
| 15 | 3.359 € | 4.828 € | 73.697 € |
| 16 | 3.142 € | 5.045 € | 68.653 € |
| 17 | 2.915 € | 5.271 € | 63.381 € |
| 18 | 2.679 € | 5.508 € | 57.874 € |
| 19 | 2.431 € | 5.755 € | 52.119 € |
| 20 | 2.173 € | 6.013 € | 46.105 € |
| 21 | 1.903 € | 6.283 € | 39.822 € |
| 22 | 1.621 € | 6.566 € | 33.256 € |
| 23 | 1.326 € | 6.860 € | 26.396 € |
| 24 | 1.018 € | 7.168 € | 19.227 € |
| 25 | 696 € | 7.490 € | 11.737 € |
| 26 | 360 € | 7.827 € | 3.911 € |
| 27 | 49 € | 3.911 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.