Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 161.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.018 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 129.018 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 96.678 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.231 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 89.662 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 636 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.624 € | 2.633 € | 126.385 € |
| 2 | 5.506 € | 2.751 € | 123.633 € |
| 3 | 5.382 € | 2.875 € | 120.759 € |
| 4 | 5.253 € | 3.004 € | 117.755 € |
| 5 | 5.118 € | 3.139 € | 114.616 € |
| 6 | 4.977 € | 3.280 € | 111.336 € |
| 7 | 4.830 € | 3.427 € | 107.910 € |
| 8 | 4.676 € | 3.581 € | 104.329 € |
| 9 | 4.516 € | 3.742 € | 100.587 € |
| 10 | 4.348 € | 3.910 € | 96.678 € |
| 11 | 4.172 € | 4.085 € | 92.593 € |
| 12 | 3.989 € | 4.268 € | 88.324 € |
| 13 | 3.797 € | 4.460 € | 83.864 € |
| 14 | 3.597 € | 4.660 € | 79.204 € |
| 15 | 3.388 € | 4.870 € | 74.334 € |
| 16 | 3.169 € | 5.088 € | 69.246 € |
| 17 | 2.940 € | 5.317 € | 63.929 € |
| 18 | 2.702 € | 5.555 € | 58.374 € |
| 19 | 2.452 € | 5.805 € | 52.569 € |
| 20 | 2.192 € | 6.065 € | 46.504 € |
| 21 | 1.919 € | 6.338 € | 40.166 € |
| 22 | 1.635 € | 6.622 € | 33.544 € |
| 23 | 1.337 € | 6.920 € | 26.624 € |
| 24 | 1.027 € | 7.230 € | 19.394 € |
| 25 | 702 € | 7.555 € | 11.839 € |
| 26 | 363 € | 7.894 € | 3.944 € |
| 27 | 50 € | 3.944 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.