Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 172.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 15.600 € |
| − Eigenkapital | 49.000 € |
| Darlehen | 138.600 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 103.858 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 53.962 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 96.321 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 684 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.042 € | 2.829 € | 135.772 € |
| 2 | 5.915 € | 2.956 € | 132.816 € |
| 3 | 5.782 € | 3.088 € | 129.728 € |
| 4 | 5.643 € | 3.227 € | 126.501 € |
| 5 | 5.499 € | 3.372 € | 123.129 € |
| 6 | 5.347 € | 3.523 € | 119.606 € |
| 7 | 5.189 € | 3.681 € | 115.924 € |
| 8 | 5.024 € | 3.847 € | 112.078 € |
| 9 | 4.851 € | 4.019 € | 108.058 € |
| 10 | 4.671 € | 4.200 € | 103.858 € |
| 11 | 4.482 € | 4.388 € | 99.470 € |
| 12 | 4.285 € | 4.585 € | 94.884 € |
| 13 | 4.079 € | 4.791 € | 90.093 € |
| 14 | 3.864 € | 5.006 € | 85.087 € |
| 15 | 3.639 € | 5.231 € | 79.855 € |
| 16 | 3.404 € | 5.466 € | 74.389 € |
| 17 | 3.159 € | 5.712 € | 68.678 € |
| 18 | 2.902 € | 5.968 € | 62.710 € |
| 19 | 2.634 € | 6.236 € | 56.474 € |
| 20 | 2.354 € | 6.516 € | 49.958 € |
| 21 | 2.062 € | 6.809 € | 43.149 € |
| 22 | 1.756 € | 7.114 € | 36.035 € |
| 23 | 1.437 € | 7.434 € | 28.601 € |
| 24 | 1.103 € | 7.767 € | 20.834 € |
| 25 | 754 € | 8.116 € | 12.718 € |
| 26 | 390 € | 8.481 € | 4.237 € |
| 27 | 53 € | 4.237 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.