Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 157.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 18.950 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 125.950 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 94.379 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 49.037 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 87.530 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 621 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.490 € | 2.570 € | 123.379 € |
| 2 | 5.375 € | 2.686 € | 120.694 € |
| 3 | 5.254 € | 2.806 € | 117.887 € |
| 4 | 5.128 € | 2.932 € | 114.955 € |
| 5 | 4.997 € | 3.064 € | 111.891 € |
| 6 | 4.859 € | 3.202 € | 108.689 € |
| 7 | 4.715 € | 3.345 € | 105.344 € |
| 8 | 4.565 € | 3.496 € | 101.848 € |
| 9 | 4.408 € | 3.653 € | 98.195 € |
| 10 | 4.244 € | 3.817 € | 94.379 € |
| 11 | 4.073 € | 3.988 € | 90.391 € |
| 12 | 3.894 € | 4.167 € | 86.224 € |
| 13 | 3.707 € | 4.354 € | 81.870 € |
| 14 | 3.511 € | 4.550 € | 77.321 € |
| 15 | 3.307 € | 4.754 € | 72.567 € |
| 16 | 3.094 € | 4.967 € | 67.599 € |
| 17 | 2.871 € | 5.190 € | 62.409 € |
| 18 | 2.638 € | 5.423 € | 56.986 € |
| 19 | 2.394 € | 5.667 € | 51.319 € |
| 20 | 2.140 € | 5.921 € | 45.398 € |
| 21 | 1.874 € | 6.187 € | 39.211 € |
| 22 | 1.596 € | 6.465 € | 32.746 € |
| 23 | 1.306 € | 6.755 € | 25.991 € |
| 24 | 1.002 € | 7.058 € | 18.932 € |
| 25 | 685 € | 7.375 € | 11.557 € |
| 26 | 354 € | 7.706 € | 3.851 € |
| 27 | 48 € | 3.851 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.