Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 164.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.335 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 131.335 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 98.414 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.134 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 91.272 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 648 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.725 € | 2.680 € | 128.654 € |
| 2 | 5.605 € | 2.801 € | 125.854 € |
| 3 | 5.479 € | 2.926 € | 122.927 € |
| 4 | 5.348 € | 3.058 € | 119.870 € |
| 5 | 5.210 € | 3.195 € | 116.675 € |
| 6 | 5.067 € | 3.339 € | 113.336 € |
| 7 | 4.917 € | 3.488 € | 109.848 € |
| 8 | 4.760 € | 3.645 € | 106.202 € |
| 9 | 4.597 € | 3.809 € | 102.394 € |
| 10 | 4.426 € | 3.980 € | 98.414 € |
| 11 | 4.247 € | 4.158 € | 94.256 € |
| 12 | 4.060 € | 4.345 € | 89.911 € |
| 13 | 3.865 € | 4.540 € | 85.370 € |
| 14 | 3.661 € | 4.744 € | 80.626 € |
| 15 | 3.448 € | 4.957 € | 75.669 € |
| 16 | 3.226 € | 5.180 € | 70.490 € |
| 17 | 2.993 € | 5.412 € | 65.077 € |
| 18 | 2.750 € | 5.655 € | 59.422 € |
| 19 | 2.496 € | 5.909 € | 53.513 € |
| 20 | 2.231 € | 6.174 € | 47.339 € |
| 21 | 1.954 € | 6.452 € | 40.887 € |
| 22 | 1.664 € | 6.741 € | 34.146 € |
| 23 | 1.361 € | 7.044 € | 27.102 € |
| 24 | 1.045 € | 7.360 € | 19.742 € |
| 25 | 715 € | 7.691 € | 12.051 € |
| 26 | 369 € | 8.036 € | 4.015 € |
| 27 | 50 € | 4.015 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.