Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 166.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.546 € |
| − Eigenkapital | 50.000 € |
| Darlehen | 133.546 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.071 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 51.994 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.809 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 659 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.822 € | 2.725 € | 130.821 € |
| 2 | 5.699 € | 2.848 € | 127.973 € |
| 3 | 5.571 € | 2.976 € | 124.997 € |
| 4 | 5.438 € | 3.109 € | 121.888 € |
| 5 | 5.298 € | 3.249 € | 118.639 € |
| 6 | 5.152 € | 3.395 € | 115.244 € |
| 7 | 5.000 € | 3.547 € | 111.697 € |
| 8 | 4.841 € | 3.706 € | 107.991 € |
| 9 | 4.674 € | 3.873 € | 104.118 € |
| 10 | 4.500 € | 4.047 € | 100.071 € |
| 11 | 4.319 € | 4.228 € | 95.843 € |
| 12 | 4.129 € | 4.418 € | 91.424 € |
| 13 | 3.930 € | 4.617 € | 86.808 € |
| 14 | 3.723 € | 4.824 € | 81.984 € |
| 15 | 3.506 € | 5.041 € | 76.943 € |
| 16 | 3.280 € | 5.267 € | 71.677 € |
| 17 | 3.044 € | 5.503 € | 66.173 € |
| 18 | 2.797 € | 5.750 € | 60.423 € |
| 19 | 2.538 € | 6.009 € | 54.414 € |
| 20 | 2.269 € | 6.278 € | 48.136 € |
| 21 | 1.987 € | 6.560 € | 41.576 € |
| 22 | 1.692 € | 6.855 € | 34.721 € |
| 23 | 1.384 € | 7.163 € | 27.558 € |
| 24 | 1.063 € | 7.484 € | 20.074 € |
| 25 | 727 € | 7.820 € | 12.254 € |
| 26 | 376 € | 8.171 € | 4.083 € |
| 27 | 51 € | 4.083 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.