Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 161.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.433 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 129.433 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 96.989 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.393 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 89.950 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 639 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.642 € | 2.642 € | 126.791 € |
| 2 | 5.524 € | 2.760 € | 124.031 € |
| 3 | 5.400 € | 2.884 € | 121.147 € |
| 4 | 5.270 € | 3.014 € | 118.134 € |
| 5 | 5.135 € | 3.149 € | 114.985 € |
| 6 | 4.994 € | 3.290 € | 111.695 € |
| 7 | 4.846 € | 3.438 € | 108.257 € |
| 8 | 4.691 € | 3.592 € | 104.664 € |
| 9 | 4.530 € | 3.754 € | 100.911 € |
| 10 | 4.362 € | 3.922 € | 96.989 € |
| 11 | 4.186 € | 4.098 € | 92.891 € |
| 12 | 4.002 € | 4.282 € | 88.608 € |
| 13 | 3.809 € | 4.474 € | 84.134 € |
| 14 | 3.608 € | 4.675 € | 79.459 € |
| 15 | 3.398 € | 4.885 € | 74.573 € |
| 16 | 3.179 € | 5.105 € | 69.469 € |
| 17 | 2.950 € | 5.334 € | 64.135 € |
| 18 | 2.710 € | 5.573 € | 58.562 € |
| 19 | 2.460 € | 5.823 € | 52.738 € |
| 20 | 2.199 € | 6.085 € | 46.653 € |
| 21 | 1.926 € | 6.358 € | 40.295 € |
| 22 | 1.640 € | 6.644 € | 33.651 € |
| 23 | 1.342 € | 6.942 € | 26.710 € |
| 24 | 1.030 € | 7.254 € | 19.456 € |
| 25 | 704 € | 7.579 € | 11.877 € |
| 26 | 364 € | 7.920 € | 3.957 € |
| 27 | 50 € | 3.957 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.