Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 167.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 17.652 € |
| − Eigenkapital | 51.000 € |
| Darlehen | 133.652 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 100.150 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 52.036 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 92.882 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 659 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.826 € | 2.728 € | 130.924 € |
| 2 | 5.704 € | 2.850 € | 128.074 € |
| 3 | 5.576 € | 2.978 € | 125.096 € |
| 4 | 5.442 € | 3.112 € | 121.984 € |
| 5 | 5.302 € | 3.251 € | 118.733 € |
| 6 | 5.156 € | 3.397 € | 115.336 € |
| 7 | 5.004 € | 3.550 € | 111.786 € |
| 8 | 4.844 € | 3.709 € | 108.076 € |
| 9 | 4.678 € | 3.876 € | 104.200 € |
| 10 | 4.504 € | 4.050 € | 100.150 € |
| 11 | 4.322 € | 4.232 € | 95.919 € |
| 12 | 4.132 € | 4.422 € | 91.497 € |
| 13 | 3.933 € | 4.620 € | 86.876 € |
| 14 | 3.726 € | 4.828 € | 82.049 € |
| 15 | 3.509 € | 5.045 € | 77.004 € |
| 16 | 3.283 € | 5.271 € | 71.733 € |
| 17 | 3.046 € | 5.508 € | 66.226 € |
| 18 | 2.799 € | 5.755 € | 60.471 € |
| 19 | 2.540 € | 6.013 € | 54.457 € |
| 20 | 2.270 € | 6.283 € | 48.174 € |
| 21 | 1.988 € | 6.565 € | 41.609 € |
| 22 | 1.694 € | 6.860 € | 34.748 € |
| 23 | 1.386 € | 7.168 € | 27.580 € |
| 24 | 1.064 € | 7.490 € | 20.090 € |
| 25 | 727 € | 7.826 € | 12.264 € |
| 26 | 376 € | 8.178 € | 4.086 € |
| 27 | 51 € | 4.086 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.