Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 163.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 19.674 € |
| − Eigenkapital | 52.000 € |
| Darlehen | 130.674 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 97.919 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 50.876 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 90.813 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 645 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.696 € | 2.667 € | 128.007 € |
| 2 | 5.577 € | 2.787 € | 125.221 € |
| 3 | 5.451 € | 2.912 € | 122.309 € |
| 4 | 5.321 € | 3.042 € | 119.267 € |
| 5 | 5.184 € | 3.179 € | 116.088 € |
| 6 | 5.041 € | 3.322 € | 112.766 € |
| 7 | 4.892 € | 3.471 € | 109.295 € |
| 8 | 4.736 € | 3.627 € | 105.668 € |
| 9 | 4.574 € | 3.790 € | 101.879 € |
| 10 | 4.403 € | 3.960 € | 97.919 € |
| 11 | 4.226 € | 4.137 € | 93.781 € |
| 12 | 4.040 € | 4.323 € | 89.458 € |
| 13 | 3.846 € | 4.517 € | 84.941 € |
| 14 | 3.643 € | 4.720 € | 80.221 € |
| 15 | 3.431 € | 4.932 € | 75.289 € |
| 16 | 3.210 € | 5.154 € | 70.135 € |
| 17 | 2.978 € | 5.385 € | 64.750 € |
| 18 | 2.736 € | 5.627 € | 59.123 € |
| 19 | 2.484 € | 5.879 € | 53.244 € |
| 20 | 2.220 € | 6.143 € | 47.101 € |
| 21 | 1.944 € | 6.419 € | 40.682 € |
| 22 | 1.656 € | 6.707 € | 33.974 € |
| 23 | 1.355 € | 7.008 € | 26.966 € |
| 24 | 1.040 € | 7.323 € | 19.643 € |
| 25 | 711 € | 7.652 € | 11.991 € |
| 26 | 368 € | 7.996 € | 3.995 € |
| 27 | 50 € | 3.995 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.